* فرد باید فرمی را که مربوط به درخواست تسهیلات مسکن روستایی می‌باشد را تکمیل کند و به بانک ملی ارائه نماید.
* مدارک هویتی و شناسایی خود مانند شناسنامه، کارت ملی و کپی هر دوی آنها را باید به بانک ملی ارائه دهد.
* گر فرد بخواهد وام خود را با ارائه ضامنین رسمی دریافت نماید، علاوه بر اینکه مدارک شناسایی و هویتی فرد متقاضی برای دریافت وام الزامی می‌باشد، نیاز است که ضامنینش نیز این مدارک را به همراه کپی آنها به بانک ملی پرداخت نمایند.
* اگر فرد بخواهد که برای ضمانت وثیقه از پروانه ساخت خود استفاده نماید، حتما باید آن پروانه ساخت را به بانک ملی ارائه دهد.
اگر فرد به جای بانک مسکن و دیگر نهادها و بانک‌ها، بانک ملی را بانک عامل وام خود انتخاب نماید، نیاز است که مدارک زیر را به بانک ملی ارائه دهد.
* باید فرم درخواست تسهیلات مسکن روستایی توسط فرد متقاضی تکمیل و به بانک ملی ارائه گردد.
* اگر فرد وام مسکن روستایی را برای احداث ساختمان از بانک ملی بخواهد، نیاز است که پروانه ساخت خود را به بانک ملی ارائه نماید.
* باید فرد متقاضی توسط کارشناسان، هزینه‌های قابل قبول در معامله از جمله قیمت زمین، قیمت مصالح، دستمزد کارگران و غیره را برآورد نماید، تا متناسب با این هزینه‌ها به فرد وام تعلق بگیرد.
* فردی که درخواست وام مسکن روستایی را برای ساخت و یا تعمیر منزل خود از بانک ملی می‌خواهد، حتماً باید زمین یا خانه به اسم خود فرد متقاضی باشد و سند مدارک مورد نیاز برای اثبات مالکیت وی در دست فرد متقاضی باشد.
* باید بانک و فرد متقاضی وام مسکن روستایی نسبت به انعقاد قرارداد بین خودشان جهت دریافت این وام و نحوه بازپرداخت آن و اقساط و مدت بازپرداخت و دیگر شرایط آن اقدام نمایند.
* باید یک نسخه از همه اسناد حسابداری، تعهدات و انتظامات از زمانی که قرارداد بین بانک و فرد متقاضی بسته شود و مبلغ وام به حساب فرد متقاضی واریز شود و تا زمانی که فرد متقاضی این وام را به بانک باز پرداخت نماید، ارائه گردد.
* اگر قرارداد بین بانک و فرد متقاضی در دفتر رسمی انعقاد گردد که هیچ، وگرنه باید اصل برگه امضا مسلم الصدور نیز ارائه گردد.
* فرد متقاضی باید مدارک هویتی و شناسایی خود از جمله شناسنامه و کارت ملی و کپی آنها را به بانک ارائه دهد.
* فرد متقاضی نیاز است که قطعه عکسی از خود را نیز به بانک ملی ارائه نماید.
* فرد باید احراز شرایط مرتبط با توان بازپرداخت را تکمیل نماید.
* قراردادی که بین بانک رفاه و فرد متقاضی بسته می‌شود را همراه با کپی آن ارائه نماید.
* باید مدارک شناسایی هویت فرد و کپی این مدارک را ارائه نماید.
* باید فرم درخواست تسهیلات این وام را تکمیل و ارائه نماید.
مبلغی که در بانک و نهادهای مختلف برای تسهیلات مسکن روستایی پرداخت می‌شود، متفاوت می‌باشد و هر بانک نسبت به شرایط و میزان اعتبار خود مبلغ مشخصی را به افراد پرداخت می‌کنند ولی بانک مرکزی برای این وام حداکثر مبلغی را تعیین نموده است که در سال ۱۴۰۲ این مبلغ از طرف بانک مرکزی ۲۰۰ میلیون تومان اعلام گشته است.
همانطور که بیان شد این مبلغ حداکثر مبلغ اعلامی برای وام مسکن روستایی از طرف بانک مرکزی می‌باشد و نسبت به هر بانک و شرایط افراد متقاضی این مبلغ می‌تواند متفاوت باشد و با اینکه مبلغ وام در این سال‌ها از ۱۰۰ میلیون تومان به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است ولی همچنان بسیاری از بانک‌ها همان مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان را به عنوان حداکثر مبلغ وام پرداختی، برای خود تعیین نموده‌اند و به افراد متقاضی پرداخت می‌کنند و از پرداخت وام به مبلغ ۲۰۰ میلیون خودداری می‌کنند.
اگر فرد متقاضی دریافت وام مسکن روستایی از بانک مسکن باشد، می‌تواند تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان از تسهیلات مسکن روستایی استفاده نمایید. البته همانطور که بیان شد حداکثر این مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان می‌باشد و نسبت به شرایط ممکن است این مبلغ کاهش یابد.
فرد متقاضی دریافت وام مسکن روستایی از بانک ملی نیز همان سقف ۱۰۰ میلیون تومان وام را می‌تواند دریافت نماید به شرط اینکه شرایط دریافت سقف وام مسکن روستایی را داشته باشد. وگرنه مبلغ دریافتی وی از ۱۰۰ میلیون تومان کمتر خواهد بود.
این بانک نیز از جمله بانک‌هایی می‌باشد که می‌توانند به فرد متقاضی که شرایط دریافت وام مسکن روستایی را فراهم نموده است، وام مسکن روستایی را ارائه دهد. سقف وامی که این بانک نیز به افراد متقاضی وام مسکن روستایی پرداخت می‌کند، همان ۱۰۰ میلیون تومان باشد ولی می‌تواند نسبت به شرایط متفاوت افراد، این مبلغ کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان هم باشد.
این بانک از همان ابتدایی که تصویب گشت که وام مسکن روستایی از ۱۰۰ میلیون تومان به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کند، اقدام به پرداخت وام مسکن روستایی به افراد تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان نمود. ولی همچنان نسبت به شرایط افراد و هزینه‌های آنها و همچنین اعتبار این بانک، وام پرداختی توسط این بانک می‌توانند از ۲۰۰ میلیون تومان کمتر باشد.
با اینکه مبلغ وام به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است و اگر بانک‌ها هم نسبت به پرداخت همین سقف اقدام نمایند، باز هم این مبلغ کفاف ساخت یک واحد مسکونی را نمی‌دهد از آنجایی که هم مصالح ساختمانی و هم دستمزد کارگران بسیار بالا می‌باشد و هزینه ساخت یک واحد مسکونی بسیار کوچک هم شاید بالغ بر ۷۰۰ یا ۸۰۰ میلیون تومان باشد، بنابراین ۲۰۰ میلیون تومان فقط جز بسیار کوچکی از این هزینه‌ها را پوشش خواهد داد و فرد نمی‌تواند به پشتوانه این وام شروع به ساخت یک واحد مسکونی نماید و باید حداقل ۷۰ درصد هزینه‌های لازم برای ساخت واحد مسکونی خود را در حساب خود داشته باشد و سپس شروع به ساخت یک واحد مسکونی نماید ولی از آنجایی که این وام نرخ سود بسیار پایینی دارد.
بنابراین اکثر افرادی که اقدام به ساخت منزل خود می‌کنند و شرایط دریافت وام مسکونی روستایی را نیز دارند از دریافت آن غافل نمی‌شوند چرا که هم مدت بازپرداخت آن زیاد است و هم سود بسیار پایینی دارد. بنابراین اقساط آن نیز در حدی خواهد بود که معمولاً کسی در پرداخت آن اقساط با مشکل مواجه نخواهد شد.
دو روش متفاوت برای ثبت نام وام مسکن روستایی وجود دارد که یکی روش حضوری و دیگری روش غیر حضوری می‌باشد. حال بسته به شرایط افراد متقاضی، افراد تصمیم می‌گیرند که به کدام روش اقدام به ثبت نام نمایند. در روش حضوری افراد مدارک خود را آماده می‌کنند و با در دست داشتن این مدارک به صورت حضوری به بانک مورد نظر خود مراجعه می‌کنند و به صورت حضوری درخواست خود را مطرح می‌کنند و نسبت به ثبت نام خود اقدامات لازم را انجام می‌دهند.
این روش، روش مرسوم و رایج در بین مردم و بانک‌ها برای دریافت وام مسکن روستایی می‌باشد، چرا که اکثر بانک‌ها خدمات غیر حضوری خود را برای ارائه وام مسکن روستایی ارائه نمی‌دهند و بیشترشان همین روش حضوری را ترجیح می‌دهند و از افراد خواستارند که برای درخواست‌های خود به صورت حضوری به بانک‌ها مراجعه نمایند. ولی برخی از بانک‌ها هستند که خدمات غیر حضوری خود را نیز راه اندازی نموده‌اند تا مشتریانشان بتواند از این خدمات غیر حضوری نیز استفاده کنند، که در روش غیر حضوری نیازی به مراجعه حضوری به بانک‌ها وجود ندارد و آن بانک‌هایی که امکان ثبت نام افراد به صورت آنلاین را فراهم نموده‌اند و افراد آن بانک‌ها را برای دریافت وام مسکن روستایی خود انتخاب نموده‌اند، می‌توانند به صورت آنلاین ثبت نام خود را انجام دهند.
همانطور که بیان شد همه بانک‌ها چنین امکانی را برای مشتریان خود فراهم ننموده‌اند و تعداد محدودی از بانک‌ها دارای ثبت نام غیر حضوری می‌باشند که بانک مسکن یکی از بانک‌هایی می‌باشد که چنین امکانی را برای مشتریان خود فراهم نموده است و با فراهم نمودن این امکان آسایش مشتریان خود را تامین کرده است، چرا که بسیاری از افراد امروزه به دنبال خدمات غیر حضوری می‌باشند تا از رفت و آمدهای اضافی در خیابان‌ها و همچنین سر و کله زدن با متصدیان بانک‌ها و دیگر مشکلاتی که در خدمات حضوری وجود دارد رهایی یابند.
افرادی که بانک مسکن را به عنوان بانک عامل پرداخت وام مسکن روستایی خود انتخاب نموده‌اند و شرایط این بانک را برای دریافت وام مسکن روستایی فراهم نموده‌اند، می‌توانند با مراجعه به وب سایت www.bank-maskan.ir و انجام مراحل ثبت نام، ثبت نام خود را انجام دهند. در این سامانه از افراد ثبت نام کننده یک سری اطلاعات و مدارک درخواست می‌شود که فرد متقاضی باید آن اطلاعات و فرم‌ها را تکمیل نمایند و مدارک مورد نیاز را آپلود نمایند تا بتواند ثبت نام خود را انجام دهند.
متاسفانه در کشور ایران سیستم بانکی زیاد تابع دستورات بانک مرکزی نمی‌باشد و هر کدام برای خود قوانین خاصی را طراحی و طبق آن قوانین پیش می‌روند. بانک‌ها در پرداخت انواع وامها به افراد مخصوصاً وام‌هایی که دارای سود قابل توجهی نمی‌باشند، کمی سهل انگاری می‌کنند و اکثراً افراد متقاضی در زمان مراجعه به بانک‌ها برای دریافت وام‌های مختلفی که دولت بیان نموده است که حتماً به افراد متقاضی این وام پرداخت خواهد شد، با جملاتی مانند فعلاً پرداخت این وام متوقف شده است یا اعتبار پرداخت وام مربوطه را نداریم و یا انواع بهانه‌های دیگری که در مقابل درخواست افراد برای این وام از مشتریان که متقاضی دریافت وام می باشند استقبال می کنند تا بتوانند از زیر بار پرداخت وام‌هایی که دولت برای آنها تعیین نموده است، فرار کنند.
وام مسکن روستایی یکی از این وام ها است که مانند دیگر وام ها، بانک‌ها از پرداخت آن معمولاً فرار می‌کنند. اکثرا بانک ها اهمیتی به تقاضای افراد و نیازی که آنها برای وام موردتقاضای خود دارند، نمی‌دهند. وام مسکن روستایی نیز از جمله وام‌هایی می‌باشد که برای آن سود بسیار پایینی را از افراد دریافت می‌کنند و همچنین مدت بازپرداخت آن نیز بسیار بالا می‌باشد. بنابراین بانک‌ها ترجیح می‌دهند که چنین وام‌هایی را تا حد امکان به افراد متقاضی پرداخت نکنند. همه این موارد به این دلیل می باشد که دولت نظارت‌های کافی برای پرداخت این وامها ندار و اعتباراتی که برای پرداخت این وامها به بانک‌ها داده می‌شود در جای مناسب خود به کار برده نمیشود. اگر بانکی قصد این را داشته باشد که چنین وامی را به افراد بپردازد، شاید در کمتر از ۱۰ روز بتواند کارهای وام را انجام دهد و مبلغ وام را نیز به حساب فرد متقاضی وام واریز نماید.
همانطور که بیان شد وام مسکن روستایی یکی از وام‌هایی می‌باشد که می‌تواند تاثیرات مثبت و فوق العاده مهمی را برای کشور ما داشته باشد چرا که اگر زندگی در روستاهای ما تسهیل گردد جوانان به جای نقل مکان به شهرها و پرجمعیت شدن شهرها و مشکلات دیگری که بر اثر افزایش جمعیت شهرها به وجود می‌آید و همچنین کمبود اشتغال زایی که با افزایش افراد درخواست کننده کار بیشتر، افزایش خواهد یافت و انواع دیگر مشکلاتی که با نقل مکان افراد از روستاها به شهرها به وجود خواهد آمد، جلوگیری خواهد شد.
مثلاً با نقل مکان جوانان از روستاها به شهرها دیگر کسی در روستاهای ما نخواهد ماند که شغل‌هایی مانند کشاورزی و دامداری در این روستاها ادامه داشته باشد و این موارد می‌تواند مشکلات بسیار بزرگی را برای کشور فراهم نماید چرا که معمولا روستاها بزرگترین تولید کنندگان محصولات کشاورزی و دامی کشور ایران می‌باشند.
همچنین با نقل و مکان کردن افراد از روستاها به شهرها این روستاها خالی از سکنه خواهند شد و با تخریب این روستاها مواجه خواهیم شد و انواع مشکلات دیگری که صد در صد با نقل مکان افراد از روستاها به شهرها بسیار بیشتر و بزرگتر خواهد شد.بنابراین علاوه بر اینکه دولت باید اعتبارات خاصی را به بانک‌ها برای پرداخت وام‌های مختلف به افراد روستانشین برای تسهیل زندگی آنها در روستاها تخصیص دهند، باید نظارت‌های کافی برای استفاده مبالغ تخصیص داده شده در نهادهایی که مسئول پرداخت این تسهیلات به افراد روستا نشین می‌باشد، نیز داشته باشند تا به قول معروف حق به حقدار برسد.
سقف وام مسکن روستایی در نهضت ملی ۲۵۰ میلیون تومان می‌باشد، ولی درصدی که برای این وام از افراد درخواست می‌شود، ۱۸ درصد می‌باشد. در واقع فقط با تفاوت ۵۰ میلیون تومان با وام مسکن روستایی در بانک‌ها و دیگر نهادها، افراد باید به جای سود ۵ درصدی، سود ۱۸ درصدی را برای این وام پرداخت نمایند.
افرادی که خواستار وام مسکن روستایی می‌باشند نیاز است که فرم درخواست وام مسکن روستایی را نیز تکمیل و ارائه نمایند. ولی این فرم را از کجا باید تهیه کنند؟
این فرم‌ها را بانک‌های عاملی که اقدام به پرداخت وام مسکن روستایی می‌کنند به افراد متقاضی ارائه می‌دهند. بنابراین افراد می‌توانند با مراجعه به شعب بانک‌هایی که چنین وامی را ارائه می‌دهند، اقدام به دریافت فرم‌های وام مسکن روستایی نمایند.
جهت مشاهده وامها و شرایط خرید و فروش آن بر روی لینک زیر کلیک نمائید :
خرید و فروش وام ازدواج در تبریز
